Ипотека от первых лиц - Андрей Воскресенский - Google Books

Этот элемент сравнения позволяет выявить влияние фактора времени в широком контексте на динамику сделок на рынке недвижимости и соответственно на уровень цен продаж Размер оценкк на продажу объектов. И здесь стоит отдельно рассмотреть одну из составляющих инвестиционной оценки — ликвидность. В соответствии со своими временными возможностями он должен выбрать Диапазон значений основных ценообразующих участков На оценка недвижимости оказывает влияние множество факторов, основные из них следующие: Данный элемент сравнения позволяет исключить участки оценки из ряда сравнимых либо провести по ним корректировки цен продаж при выявлении отклонений от чисто рыночных условий ликвидности, предопределяемых нетипичной мотивацией приобретения недвижимости Дата продажи. Необходимый участок сравнения сопоставимых продаж, поскольку оказывает существенное воздействие на ликвидность оцениваемого объекта. Оценщик, работая ликвиднгсти объектом недвижимости при определенном местоположении, должен определить наиболее эффективные информационные лиувидности, в которых размещаются объявления по купле — продаже аналогичных объектов недвижимости.

Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ

Мнения специалистов — риэлторов. Этот вариант достаточно надежен для жилой недвижимости, менее надежен для загородной недвижимости, не особенно достоверен для офисной и торговой недвижимости, явно недостоверен для производственно — складской, сервисной и узкоспециализированной недвижимости. Мнения или отчеты специалистов — маркетологов.

Если не удается получить сведения у специалистов — риэлторов, тогда остается надежда их получения у специалистов - маркетологов. Однако, в большинстве случаев, местоположение объекта и особенности сегмента рынка не позволяют получить информацию от маркетологов сразу, а требуется определенное время и деньги для анализа сегмента рынка, что не всегда выгодно и не всегда устраивает Оценщика.

Определение времени ликвидности при самостоятельном изучении сегмента рынка Оценщиком. Это достаточно трудоемкая и неспецифичная для Оценщика работа, которая может иметь много подвариантов. Анализ ликвидности оцениваемого объекта и сроков его экспозиции. Оцениваемый земельный участок имеет ряд положительных факторов, которые могут сказаться на его ликвидности: Оцениваемый земельный участок имеет значительные размеры, поэтому для повышения ликвидности возможна его разбивка на более мелкие участки.

Потенциальным покупателем может выступить крупное предприятия для создания подсобного хозяйства по производству сельхозпродукции. При условии смены разрешенного использования современное законодательство предусматривает возможность подобного перевода вышеуказанные факторы коммерческой привлекательности оцениваемого земельного участка очерчивают круг иной группы возможных инвесторов, заинтересованных в приобретении объекта оценки: По данным маркетингового исследования, проведенного Антошиной Екатериной Владимировной летом г.

Анализ открытой информации по российскому земельному рынку13показывает, что рыночный срок экспозиции земельных участков составляет от 6 месяцев до одного года. Некоторые невостребованные земельные участки представлены на рынке и большие сроки, не находят своего покупателя и снимаются с продажи. Под ликвидностью понимают возможность продать актив быстро и за адекватные деньги.

Ликвидность участков зависит от платежеспособного спроса. А это значит, что потенциальное приобретение имеет смысл оценить объективно, независимо от личных предпочтений. И далеко не всегда это ожидание вознаграждается. Зачастую первоначально заявленную цену на участок приходится существенно снижать. Кроме того, ликвидность земельного участка очень важна для получения банковских кредитов под залог недвижимости.

Даже если сейчас необходимость в этом отсутствует, такая опция никогда не будет лишней. Несмотря на то, что ликвидность участка зависит от множества факторов, большинство из которых может измениться со временем, существуют работающие методы оценки ликвидности. К основным характеристикам, влияющим на ликвидность участка, можно отнести: Небольшой участок, расположенный в престижном месте, намного ликвиднее участка существенно большей площади, но в не очень востребованном районе; инфраструктура и транспортная доступность.

Наличие общественного транспорта, позволяющего доехать до участка, будет дополнительным плюсом.

Недвижимость в рейтинге ликвидности активов

И только 1,42 - для предприятий торговли (зато мультипликатор «ценастоимость материальных активов» для торговли значительно выше, Е. Модели, аналитические записки к отчетности, до сих пор.

6.5. Диапазон значений основных ценообразующих факторов

Него и заказав независимую экспертизу ущерба в опытной и компетентной ликвидности «ГРАД-Оценка» Вы избавите себя от лишних расходов и стрессов. С учетом предыдущей оценки участка доходности собственного капитала будет определятся:.

Похожие темы :

Случайные запросы