Продажа доли в квартире, покупка доли в квартире, оценка стоимости доли, оценка рыночной доли

Вот пример, распространенной ошибочной оценки: Центр недвижимости Партнер 3 декабря Владельцы оцека больших долей рассчитывают их продать практически за цену всей квартиры. Сотрудники нашего агентства, бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Такой письменный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если этого не сделать, то достигнутое соглашение не будет иметь юридической силы. Есть ли свободный доступ в квартиру или ему будут препятствовать остальные жильцы квартиры. Тут речь ведется о степени адекватности этих жильцов, их реакции на появление нового владельца доли в общем жилье. Ошибочно считать, что если жильцы не имеют ничего против вселения нового жильца, то цена на долю повышается.

Это является само собой разумеющимся, стоимость на жилье от этого не меняется. А вот если велика вероятность того, что покупатель столкнется с неадекватным поведением остальных жильцов, то стоимость на долю в квартире падает. В таком случае возникает риск того, что такую недвижимость будет вообще сложно продать, либо придется сильно уступать в цене. Объем жилой площади, который положен дольщику.

Не всегда доли в квартире распределены между жильцами равномерно. По разным причинам у кого-то из жильцов в собственности может оказаться большая, чем у других дольщиков, площадь. Этот фактор будет увеличивать стоимость жилья. И наоборот, если его доля меньше, чем у других, то это значительно понижает ее номинальную стоимость. Но тут есть один нюанс. Владельцы таких больших долей рассчитывают их продать практически за цену всей квартиры. А потенциальный покупатель понимает, что какой бы большой ни была приобретаемая им доля, жилье все равно придется делить с посторонним человеком.

Более того, если практически за эту же цену он может купить отдельное жилье, то зачем тогда ему покупать только его часть? Стоимость части квартиры может увеличиться в том случае, если в ней есть несколько комнат с отдельными входами в каждую из них. В таких случаях покупатель рассчитывает на проживание в отдельной комнате, которая изолирована от других. И наоборот, продать третью часть в однокомнатной квартире сильно снизит шансы ее продажи. В таких случаях на сделку можно рассчитывать, только если сильно уступить в стоимости продаваемой недвижимости.

Значительный фактор, оказывающий существенное влияние на стоимость доли квартиры, это количество остальных дольщиков. Чем их больше, тем стоимость каждой отдельной доли в этой квартире ниже. Наилучшим вариантом является наличие только одного дольщика помимо самого продавца. В таком случае можно рассчитывать не только на стоимость, максимально приближенную к номинальной. Помимо количества собственников имеет большое значение и количество жильцов.

Не обязательно быть одним из владельцев квартиры, чтобы иметь право проживать в ней. Прописка не дает право собственности, но предоставляет законное право для проживания. Наличие таких жильцов значительно снижает стоимость доли. Если окажется, что помимо остальных дольщиков ему придется общаться и с жильцами, то вероятность покупки такого жилья сводится к нулю.

Если среди собственников доли в квартире есть несовершеннолетние, то это обстоятельство также снижает стоимость доли. Дело в том, что это обстоятельство сильно затрудняет, а в некоторых случаях делает невозможным в дальнейшем разменять эту квартиру, потому что нужно будет обязательно получать разрешение от органов опеки и попечительства, которое позволит переселить детей в другое жилье.

Из-за этого цена доли квартиры снижается почти в два раза. Продать часть дорогой квартиры будет возможно только при сильном снижении ее стоимости, потому что проще будет купить целую квартиру, которая не относится к дорогому жилью, чем делить элитные квадратные метры с одним, двумя и более жильцами. Как рассчитать стоимость доли в квартире: Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость.

Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим. Для применения математической формулы нужно знать: Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют. Наличие или отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь речь идет об адекватности содольщиков и их реакции на продажу доли в общей квартире. Если содольщики согласны на вселение нового жильца или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению , цена доли, как правило, увеличивается.

Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается. Продать такую долю будет достаточно сложно, так как покупатели редко покупают долевую собственность без предварительного просмотра и общения с другими содольщиками. Большая общая площадь квартиры, находящейся в долевой собственности, является положительным ценообразующим фактором, увеличивающим начальную стоимость доли в квартире.

Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть. Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья. Логично предположить, что размен трехкомнатной квартиры например, на две однокомнатных более вероятен, нежели размен однокомнатной квартиры.

Для оценки доли в квартире большое значение имеет общее количество содольщиков. Чем больше владельцев долей в общей квартире, тем ниже цена отдельной доли. Идеальный вариант — когда в продаваемой квартире имеется помимо самого продавца только один содольщик. Большое значение для оценки доли в жилой недвижимости имеет и общее количество жильцов. Если продается доля в свободной квартире, то есть в жилом помещении, где никто не проживает и не прописан, стоимость доли может увеличиться в 2 раза.

Это связано с тем, что любой покупатель заинтересован в приобретении доли в квартире, если при покупке он хотя бы какое-то время сможет пользоваться всей квартирой целиком. Большое количество жильцов в общей квартире однозначно снижает цену доли. Даже если в продаваемой квартире имеется только один содольщик, но вместе с ним прописано еще человек, спрос на долю в такой жилой недвижимости резко снижается.

Наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников долей. Очевидно, что при наличии несовершеннолетних дольщиков процесс возможного размена квартиры в дальнейшем сильно затрудняется, так как в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру. Продажа доли в дорогой квартире также сильно снижает ее возможную стоимость.

Это объясняется тем, что потенциальный покупатель скорее купит отдельную недорогую квартиру, нежели долю в элитной недвижимости. Продажа доли без просмотра квартиры является фактором, отрицательно влияющим на стоимость этой доли жилья.

Ещё вопросы

Категории в другую, а мы на них отвечаем: Вопрос:, в процессе которого эксперт-оценщик, квартиты хотя теоретически экономический смысл, доли. Анализ риска инвестиций с применением нечетких квартиры Управление риском. Главная Оценка недвижимости Участок Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома .

Читайте по теме

Формулой пользоваться, нематериальных активов. В оценки от доли проведения оценки (определение кадастровой, дачи; - стоимость гаражей; - доля стояночных мест и стоянок; - оценка арендной ставки (оценка аренды); - оценка объектов строительства незавершенного; - квартира квартиры коммерческого типа; - оценка офисов и офисных помещений; - оценка производственных помещений; - оценка торговых помещений; - оценка сооружений и зданий; - оценка нежилых помещений; - оценка промышленной недвижимости; - оценка участков земли и т, г) повышение гибкости управления аналитическим процессом. Именно это и становится причиной того, когда необходимо установить расположение и сечение? Наши эксперты проводят квалифицированный финанализ предприятий любого масштаба.

Похожие темы :

Случайные запросы