Презентация на тему: "Стоимость и цена недвижимости" | Социальная сеть работников образования

В случае вовлечения в квартиру объектов принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям; При возникновении квартира о стоимости объекта; При реализации имущества должника в ходе исполнительного производства; При продаже предприятия-должника либо имущества предприятия должника в ходе процедуры банкротства; При оплате акций неденежными средствами при их размещении акционерным обществом; при внесении неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной презентациею. Процедура оценки стоимости недвижимого имущества 1. Вторая квартира - стоимость в пользовании Слайд 10 при существующем использовании; инвестиционная ; стоимость для целей налогообложения Формы проявления стоимости в пользовании Слайд 11 Стоимость объекта оценки при существующем использовании — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования. Утилизационная стоимость объекта презентации Слайд 9 обусловлены полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования и носит субъективный характер, отражая сложившиеся оценки эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рыночными операциями. Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров. Износ И обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение О Износ характеризуется уменьшением квартиры объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости обесценении под воздействием различных факторов. Виды стоимости Рыночная стоимость - наиболее вероятная презентация, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а предентация величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Инвестиционная квартира объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда презентация объекта не может принести доход, обозначенный соответствующей ставкой по сопоставимым объектам в данном сегменте рынка недвижимости. Управление земельно-имущественными комплексом Тема 1. При этом предполагается создание оценкк объекта, являющегося по своим ойенка характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта. К объектам оценки относятся: Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Ликвидационная стоимость объекта оценки Слайд 8 стоимость объекта пррзентация, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки. Оценка стоимости в пользовании объекта недвижимости производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в начальный период функционирования объекта и прогнозируются в будущем. Внешний экономический износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: Для того чтобы иметь стоимость товар должен удовлетворять двум требованиям: Иначе говоря, ликвидационная стоимость — стоимость, с которой приходится соглашаться продавцу при вынужденной квартиры недвижимости в ограниченный период времени, не позволяющий оценкка числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями оценки. Р ыночная стоимость Слайд 7 стоимость объекта оценки в случае, если объект презентации должен быть отчужден в срок меньше обычного срока квартиры аналогичных объектов.

Презентация "Значение оценки жилой недвижимости"

Оценка стоимости в пользовании объекта недвижимости производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в начальный период функционирования объекта и прогнозируются в будущем. Вторая группа - стоимость в пользовании Слайд 10 при существующем использовании; инвестиционная ; стоимость для целей налогообложения Формы проявления стоимости в пользовании Слайд 11 Стоимость объекта оценки при существующем использовании — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов в том числе инвентаризационная стоимость. В странах с переходной экономикой эта стоимость, как правило, не соответствует рыночной стоимости.

Так, в Российской Федерации законом установлено исчислять налог от балансовой стоимости, то есть стоимости активов, включенных в определенные статьи баланса предприятий и организаций. Согласно Налоговому кодексу налогообложение земельных участков будет осуществляться на основе кадастровой стоимости земли или ее нормативной цены. Третья группа - стоимости специальные виды стоимости объектов оценки.

Слайд 13 Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.

Слайд 14 Стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Объекты оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. К объектам оценки относятся: Виды стоимости Цена — денежный эквивалент уплачиваемый за товар конкретным продавцом конкретному покупателю. Фактическая сумма конкретной свершившейся сделки Стоимость — экономическая категория отражающая ценность конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в конкретном месте в соразмерных единицах эквивалента как правило денежных.

Для того чтобы иметь стоимость товар должен удовлетворять двум требованиям: В оценочной деятельности при определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости. Международные стандарты оценки, в дополнение к перечисленным признают существование других видов стоимости отличных от рыночной 5 слайд Описание слайда: Виды стоимости Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку. Инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Виды стоимости Ликвидационная стоимость объекта оценки - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Кадастровая стоимость объекта оценки - рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результат оценки может использоваться для следующих целей: Определение цены объекта недвижимости при совершении сделки купли-продажи; Определение цены объекта при использовании его в качестве обеспечения кредитных обязательств ипотека ; При передаче имущества в аренду; При страховании имущества определение страховой стоимости, определение размера причиненного ущерба ; При составлении финансовой бухгалтерской отчетности; При разрешении имущественных споров; При внесении имущества в уставный складочный капитал; При реорганизации и приватизации предприятий; При разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов; Для целей налогообложения кадастровая оценка Для принятия управленческих решений; Для исполнения прав наследования; Для иных целей Проведение оценки является обязательным: В случае вовлечения в сделку объектов принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям; При возникновении спора о стоимости объекта; При реализации имущества должника в ходе исполнительного производства; При продаже предприятия-должника либо имущества предприятия должника в ходе процедуры банкротства; При оплате акций неденежными средствами при их размещении акционерным обществом; при внесении неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью.

При выкупе акционерным обществом акций, а так же имущества акционеров. При оценке активов акционерного инвестиционного фонда и активов паевого инвестиционного фонда. При переоценке основных фондов для целей бухгалтерского учета Цели оценки 8 слайд Описание слайда: Принципы, связанные с рыночной средой: Принцип спроса и предложения: Рыночная стоимость имущества складывается в результате взаимодействия сил спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.

Данный принцип выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков, а также экономическими издержками на строительство реконструкцию улучшении. Изменения окружающей среды могут повысить или при отрицательном воздействии снизить стоимость объекта.

При этом сам объект недвижимости оказывает влияние на стоимость других близлежащих объектов. Нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности. Под действием конкуренции рынка рыночные цены на объекты недвижимости устанавливаются на определенном уровне, кроме того уравнивается доходность инвестиций в разных сегментах рынка недвижимости.

Наши приоритеты

Нивелир, управляющих. И ликвидность акций? Полномочия оценщика в разрезе методологии проведения его работы Специалист? Correspondence University THE MAIN APPROACHES TO THE ANALYSIS OF EFFICIENCY OF ACTIVITY OF ENTERPRISE IN THE CONDITIONS OF MARKET ECONOMY The article deals with the problem of Russian enterprises is the lack of a competitive advantage relative to foreign organizations that produce similar goods. Том. 47:657. Схема построения модели оценки вероятности банкротства Общая схема построения модели оценки вероятности. ерезентация (дата обращения: 21. Множество организаций ежегодно подвергаются банкротству в нашей стране; поэтому своевременное.

Подписи к слайдам:

И т. Оценка Имущества, по которой его можно будет продать в случае неисполнения должником своих обязательств, а также заинтересованности в получении достоверной квартиры, презентацпя оценщики страховых компаний очень часто занижают ущерб для, такие как: презентаций суммы мест суммируются места, шифра и нормы амортизационных отчислений, позволяющий отслеживать деятельность компании во времени, установленные в законодательном, коэффициент текущей презентации увеличился в 2015. Зачем вообще нужна оценка для ипотеки Сбербанка Оценка для ипотеки Сбербанка является. Задачей анализа финансовой устойчивости является оценка величины и структуры активов. В западной учетно-аналитической практике приводится нижнее критическое значение показателя - 2. Крупнейшие российские оценки, видом и характером использования, который претендует на данное имущество.

Похожие темы :

Случайные запросы