Независимая оценка стоимости недвижимости в АНО Центр Независимая Экспертиза

Но это все справедливо при формальной оценке, когда не нужна особая точность рыночной цены. Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. Однако мы не имеем возможности рассчитать величину удорожания, так как отсутствует экспертиза сравнения стоимости единицы площади квартиры с аналогичным объектом, площадь которого соответствовала бы площади доли в квартире, так как зачастую она составляет меньше минимальной площади квартиры, а сравнивать стоимость квартиры и комнаты было бы не правильно. Фактически, в этом случае, оценщик производит расчет всех затрат на строительство, а определив независимую оценку затрат, получает объективный ценовой ориентир для дальнейшего уточнения стоимости оцениваемого объекта недвижимости. В зависимости от конечных целей применяются различные подходы эспертизы методы оценки недвижимости затратный, доходный, ликвидационный, сравнительный. Оценка недвижимости в Москве и других городах Российской Федерации подразумевает определение оценки зданий и сооружений различного назначения, жилых помещений домов дома квартирземельных участков, объектов незавершенного строительства. Количество собственников эксертизы сделок, совершаемых с жильем, исчисляется миллионами. С одной стороны, стоимость независимого метра объекта меньшей площади, при всех прочих равных параметрах, больше, это подтверждается практикой осуществления сделок на рынке недвижимости, соответственно можно предположить, что оценка квадратного метра доли дома квартире должна превышать экспертиза квадратного метра всей квартиры. Конечно, после прочтения данной статьи, читатель не сможет самостоятельно дома квалифицированную оценочную экспертизу, но взглянуть на проблему определения стоимости недвижимости так, как смотрит на нее независимый оценщик или, по крайней экспертизе, обратить внимание на основные факторы, формирующие стоимость недвижимого имущества — сможет.

Оценка объектов недвижимости.

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры подразумевает под собой независимую оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При этом определении рыночной стоимости квартиры специалисты учитывают все особенности и детали объекта, влияющие на его стоимость: Все эти факторы играют большую роль для независимой оценки недвижимости, поэтому не стоит пренебрегать обращением к профессионалам, ведь от этого зависит Ваше благосостояние.

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры Волгограде и области позволит Вам получить объективную информацию о реальной цене имеющегося у Вас в собственности объекта. Квалифицированно сделанная независимая оценка стоимости квартиры поможет Вам выгодно продать жилье в соответствии с реальным положением дел на рынке. Кроме того, оценка стоимости недвижимого имущества необходима при получении кредитов для выявления размера материальной обеспеченности клиента.

Независимая рыночная оценка недвижимости необходима и для предприятий малого и среднего бизнеса. Оценка государственного и муниципального имущества, объектов недвижимости и земельных участков производственного и сельскохозяйственного назначения, активов и паев фондов — это обязательное условие для заключения многих сделок, связанных с имущественными отношениями, поэтому обращение к специалистам гарантирует Вам и Вашей компании спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Специалисты оценщики нашей организации Независимая Экспертиза Волгоград оказывают услуги по независимой оценке жилой и коммерческой недвижимости.

В пользу обращения к нашим специалистам говорит высокий уровень предлагаемого сервиса и гибкая тарифная политика. Качество выполнения работ всегда остается на высоком уровне. А кратчайшие сроки исполнения Вас приятно удивят. Для получения консультации или независимой оценки недвижимости Вам нужно просто позвонить в офис компании и записаться на прием к профессионалам рынка недвижимости. Независимая оценка помещений При оценке помещений оценщики часто используют наравне с доходным и сравнительным подходами затратный подход.

Оценка торговых или офисных помещений в рамках затратного подхода очень трудоемка. Оценщик обязан знать площадь земельного участка, который относится непосредственно к оцениваемому помещению, стоимость коммуникаций, стоимость общих нежилых помещений лифтовые шахты, лестничные пролеты, балконы. Независимая оценка офисных и нежилых помещений в Волгограде, как правило, осуществляется двумя подходами: На рынке представлено большое число предложений по продаже квартир, офисных и торговых помещений.

Независимая оценка долей Нашим оценщикам часто приходится определять стоимость части квартиры или даже комнаты. Это связано в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство. На практике встречаются совершенно экзотические задания на оценку стоимости доли в квартире и сами доли. Это происходит, когда доля умершего делится на много частей, потом несколько маленьких частей объединяются в долю побольше, потом собственник умирает и эта кривая доля опять делится на несколько наследников.

Иногда такое встречается при оценке комнат в коммунальных квартирах, когда один сосед съехал и комната досталась одной из семей. Потом кто-то кому то подарил, кто-то завещал и в итоге получаются такие нереальные доли. При этом следует учитывать, что: Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества.

Оценка стоимости предприятия - это процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль. Этот процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени. В зависимости от цели функций оценки различают отдельные виды оценочной стоимости предприятия. Например, при сделках купли - продажи предприятия или его части важно оценить его рыночную стоимость; при осуществлении инвестиций - инвестиционную стоимость; при страховании имущества предприятия - стоимость восстановления; при кредитовании - залоговую стоимость; при ликвидации предприятия - ликвидационную стоимость.

При проведении оценки недвижимости необходимо определить каждый компонент имущества, влияющий на стоимость, включая нематериальные неосязаемые факторы. Примером влияния нематериальных факторов может быть общее впечатление от объекта недвижимости. Внутреннее оформление здания может быть средним, однако хорошее впечатление, произведенное его внешним оформлением может быть очень важным для покупателя.

Другим примером неосязаемого фактора может быть хорошая репутация застройщика. Престижный тип квартир в каком-либо районе прибавит стоимость квартирам, расположенным рядом, но построенным другими застройщиками. Квартиры , предлагаемые для перепродажи отдельными владельцами, будут иметь меньшую цену. Необходимо установить стоимость в денежном выражении таких нематериальных активов и рассмотреть объект оценки с точки зрения типичного покупателя, с учетом предложения аналогичных объектов недвижимости в сходном окружении на момент оценки.

При оценке необходимо учитывать потенциальные потребности и желания типичного покупателя. Стоимость таких возможностей потом должна быть переведена в денежную форму с учетом их вклада в суммарную стоимость. Стоимость коммерческой недвижимости редко можно получить непосредственно от сравнения сходных продаж, потому что влияние различных сил очень трудно выделить и количественно определить. Стоимость такого вида недвижимости подвержена действию рыночных сил на гораздо большей территории, чем, например, жилая недвижимость.

Для крупных объектов доходной недвижимости границы рынка могут охватывать территорию всего региона и даже республики. Зачастую инвесторы часто используют для себя объекты, находящиеся за тысячи километров от их штаб-квартиры. Поправки к стоимости налогов должны быть сделаны с учетом условий финансирования. Не требуется поправок к ценам, если часть стоимости уплачивается продавцом, и это является обычным для данного рынка. Поправки не должны производиться механически, они должны учитывать рыночную реакцию на условия финансирования.

Продажная цена может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или иные условия равновесия. Например, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, потому что у него нет достаточно времени для выявления реакции рынка. Или для покупателя приобретение именно данного объекта недвижимости имеет особую привлекательность, вызванную, к примеру, налоговым регулированием. На продажную цену оказывают влияние также стоимость и доступность ипотечного кредитования.

Рассмотрим случай, когда недвижимость используется в качестве объекта инвестированная. Капитал преследует цель воспроизвести себя с приращением. Недвижимое имущество представляет собой прекрасный инструмент для генерирования дохода. Типичный инвестор, вкладывая в недвижимость, стремится получить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал. Инвестор так же хотел бы, чтобы были компенсированы все затраты на получение дохода. Для настоящего инвестора все иные удовольствия, связанные с владением собственностью, не имеет сколько-нибудь существенного значения.

Анализируя объект недвижимости для определенных инвестиционных целей, инвестор может иметь в виду рыночную стоимость, однако чаще он обращает внимание на условия финансирования, потенциальное будущее использование и будущую стоимость. Эти факторы сравниваются с альтернативными возможностями инвестиций для определения инвестиционной стоимости. Данный вид стоимости соотносится с индивидуальным инвестором, обезличенной и отражающей наиболее вероятное поведение на рынке.

Например, крупная страховая компания приобретает инвестиционный объект с целью получения долгосрочных преимуществ. Поскольку облигации более ликвидны, чем торговый центр, вполне вероятно, что инвестиции будут произведены в ценные бумаги. Особенности недвижимости как объекта оценки Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.

В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Часто независимая оценка назначается самим судом в процессе судебных споров, например в случаях, когда отсутствуют документы, подверждающие цену имущества, либо когда следует определить рыночную стоимость имущества для его продажи или раздела, либо при возникновении сомнений в достоверности цен на имущество представленных спорящей стороной.

Как правило большинство истцов стараются завысить стоимость исковых требований, тогда как ответчики напротив, стараются эту стоимость занизить. Для успешного разрешения спора судом назначается независимая экспертиза, результатом которой является отчет об оценке, составленный с соблюдением норм законодательства, который и будет являться доказательным документом и войдет в состав документов дела. Кроме этого, суд может вызвать эксперта, производившего оценку, на заседание с целью получения дополнительных объяснений.

Большинство из этих случаев заканчиваются судебными спорами, в процессе которых необходимо определять реальную стоимость нанесенного ущерба. Как раз для этого и служит независимая оценка ущерба для суда. Обычно независимая оценка стоимости автомобиля для суда назначается одной из спорящих сторон, и в некоторых случаях позволяет урегулировать спор в досудебном порядке. Однако в большинстве случаев возникают разногласия по поводу суммы нанесенного ущерба, и бывает, что в рамках одного процесса производится две или даже три различных независимых оценки.

Наиболее часто первая независимая оценка проводится по инициативе пострадавшей стороны, или по инициативе страховой компании, компенсирующей ущерб. В случае несогласия с результатами этой оценки ответчик может также заказать независимую экспертизу, чтобы оспорить результаты экспертизы истца. Если результаты двух независимых экспертиз не удовлетворят суд, то третья, и, как правило, последняя экспертиза назначается самим судом.

Независимую экспертизу квартиры для суда проводят в следующих случаях:

Не делать этого, действуя в рамках закона, напрямую.

Московское Центральное Отделение

Покрывать все банковские расходы.

Похожие темы :

Случайные запросы